Ketika berbicara tentang upaya memecahkan krisis perumahan di Colorado, kisah sukses apa pun tampaknya patut dicatat.
Jadi menyenangkan untuk mempelajari tentang perusahaan yang telah mengatasi tantangan untuk mulai menyelesaikan pekerjaan.
Ethan Deffenbaugh dan Nick Lemmer memiliki Higher Purpose Homes, sebuah perusahaan konstruksi rintisan yang membangun rumah yang dimodelkan di komputer dan dibuat sebelumnya di gudang di pinggiran Durango.
Idenya adalah agar rumah dibangun lebih cepat, agar lebih banyak yang masuk pasar, agar keterjangkauannya meningkat.
Pada bulan Februari, mereka yakin bahwa mereka akan segera memenangkan hibah sebesar $8 juta dari Kantor Pengembangan Ekonomi dan Perdagangan Internasional negara bagian untuk membeli tanah, membangun gudang, dan mulai mengatasi krisis perumahan dengan membangun rumah berkualitas tinggi dengan lebih cepat dan lebih efisien.
Rencana mereka inovatif. Rumah dapat dirancang dan dibangun dengan data yang dikirim ke mesin ciptaan Lemmer yang disebut stasiun pemotongan, yang mendorong kayu ke posisi yang benar untuk membuat dinding, lantai, dan atap. Pekerja kemudian akan merakit pisces menggunakan jig yang dirancang oleh Lemmer. Rumah dapat dilengkapi dengan finishing pilihan pelanggan dan dibungkus untuk diangkut — semuanya dalam waktu enam hingga delapan minggu.
Namun, mereka akhirnya tidak mendapatkan hibah tersebut dan masa depan mereka tidak pasti. Namun, hanya untuk beberapa hari saja.
Karena sepasang suami istri di Durango mendengar tentang mereka setelah sebuah cerita muncul di The Colorado Sun dan mempekerjakan mereka untuk membangun rumah peternakan seluas 2.000 kaki persegi dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi untuk ditempatkan di properti mereka dengan pemandangan Pegunungan La Plata.
Pasangan itu menyewa arsitek Durango Dean Brookie untuk mendesain rumah tersebut. Kemudian Higher Purpose mulai bekerja membuat rangka dengan bahan-bahan yang biayanya sekitar $21 per kaki persegi dan biaya tenaga kerja sekitar $16,50 per kaki persegi.
Lemmer mengatakan rumah itu berbentuk persegi panjang, dengan jendela-jendela raksasa yang membingkai pemandangan yang indah. “Rumah itu memiliki beberapa dek yang cukup besar, dan beberapa area beranda tertutup yang indah,” tambahnya, dan para pelanggan tampak sangat puas. Mereka memilih untuk tidak disebutkan namanya, tetapi dalam sebuah wawancara mengatakan bahwa “etos kerja, ketepatan waktu, kreativitas, pemecahan masalah, dan fleksibilitas Lemmer dan Deffenbauh menghasilkan produk berkualitas dalam waktu yang sangat singkat.”
Di luar penggalian lokasi dan pembangunan pondasi — pekerjaan yang masing-masing dilakukan oleh perusahaan pengerjaan tanah Lazy K dan Rosso Concrete Company — periode waktu tersebut sekitar satu bulan dari awal hingga akhir. Lemmer mengatakan mereka membangun dinding selama dua minggu di pabrik, dan membangun atap dan lantai selama satu minggu di lokasi. “Butuh beberapa hari bagi derek untuk datang dan mengangkat atap dari lantai, memasang dinding dan memasang kembali atap,” tambahnya, “dan kami memiliki tiga kru: saya, Deffenbaugh dan ahli bangunan kami, yang telah menjadi pembuat rangka selama lebih dari 15 tahun sekarang. Dan kemudian pelanggan di luar sana membantu, karena dia benar-benar gembira melihatnya terjadi.”
Mengenai proyek mendatang, mereka saat ini sedang dalam pembicaraan untuk membangun rumah bagi pelanggan di Pueblo. Kemudian mereka ingin memperluasnya dengan bekerja sama dengan pembangun dan pengembang yang memiliki kru rangka sendiri.
“Salah satu hal terbesar saat ini adalah mencari tenaga kerja, jadi dengan melakukan banyak pekerjaan di pabrik, kami dapat mengurangi kebutuhan akan tenaga kerja di lokasi,” kata Lemmer. “Namun, katakanlah seorang pengembang memiliki cukup tenaga kerja untuk membangun beberapa rumah dalam setahun. Dengan menggunakan metode kami, mereka seharusnya dapat memperluasnya secara signifikan.”
“Konsep yang kami lakukan di sini adalah menyediakan produk yang sama dengan yang biasa digunakan semua orang, tetapi menghilangkan kebutuhan akan tenaga kerja terampil di lokasi dan sangat mengurangi waktu yang dibutuhkan untuk membuat rangka rumah,” tambahnya. “Jadi, bagi pengembang dan pembangun di luar sana yang kesulitan mencari kru rangka dan menyelesaikan pekerjaan, kami dapat menyediakan sebagian besar pekerjaan berat sehingga kru rangka dapat melakukan lebih banyak hal untuk mereka dan mereka dapat mengurangi ketergantungan pada tenaga kerja terampil untuk mewujudkan semua itu.”
Itu dapat membantu pasar konstruksi Colorado yang tertinggal, yang menurut beberapa orang melambat sebagian karena terlalu sedikit pekerja.
Laporan minggu ini berasal dari reporter pedesaan Colorado Sun, Tracy Ross. Jika Anda menikmati berita bulanannya tentang daerah pedesaan di negara bagian tersebut, beri tahu dia di tracy@coloradosun.com
☀️ BACA LEBIH LANJUT
Survei menunjukkan komunitas resor Colorado menginginkan lebih banyak fokus pada penduduk, lebih sedikit penekanan pada pariwisata
Hope Springs di Greeley, lingkungan Habitat terbesar di Barat, mendapat sentuhan 3D dan $100 juta untuk membangun 491 rumah
Hampir dua tahun sejak pemilih Colorado menyetujui langkah perumahan terjangkau, unit-unit sedang dibangun di Denver
Kisah ekonomi matahari yang mungkin terlewatkan oleh Anda
➔ Jaksa Agung Colorado turun tangan dalam pertempuran terkait pagar yang mempertemukan penduduk Lembah San Luis dengan seorang miliarder. Jaksa Agung Phil Weiser mengunjungi kota kecil San Luis untuk bertemu dengan penduduk setempat yang mencoba menghentikan pembangunan pagar kawat. >> Baca ceritanya
➔ Suku Indian Ute Selatan menggugat gubernur Colorado dan divisi permainan atas taruhan olahraga. Suku Indian Ute Selatan menyebut tindakan Gubernur Jared Polis dan Divisi Permainan sebagai “itikad buruk” dan “anti-kedaulatan”, menuduh negara berupaya membekukan mereka dari pasar taruhan olahraga daring. >> Baca ceritanya
➔ Colorado Sun membahas biaya asuransi, perubahan iklim, dan peristiwa cuaca. Reporter lingkungan Michael Booth berbicara dengan panel ahli tentang bagaimana kebakaran hutan, banjir hujan es, dan lain-lain menyebabkan warga Colorado merugi miliaran dolar karena tarif asuransi yang lebih tinggi. >> Jam tangan
➔ Larangan rumah pemotongan hewan pada pemungutan suara Denver menargetkan satu bisnis berusia 70 tahun. Kelompok pembela hak asasi hewan mendapat larangan pemotongan hewan pada pemungutan suara bulan November. Kepala asosiasi peternakan negara bagian ingin para aktivis berhenti mengganggu pertanian. >> Baca ceritanya
➔ Xcel harus diperintahkan untuk mulai memasang panel surya di rumah, kata regulator negara bagian dan kelompok industri. Perusahaan utilitas terbesar di Colorado berjanji delapan bulan lalu untuk menetapkan biaya, tenggat waktu, prosedur dan jadwal koneksi tetapi belum menepatinya. >> Baca ceritanya
➔ Meskipun tingkat penolakan sebesar 70%, program Keep Colorado Wild Passes menghasilkan pendapatan lebih besar dari yang diperkirakan. Penambahan biaya $29 pada tagihan pelat nomor mengirimkan hampir $41 juta ke Colorado Parks and Wildlife, ditambah uang untuk prakiraan longsor dan kelompok pencarian dan penyelamatan. >> Baca ceritanya
Bagian kerja lainnya
➔ $311 juta dibayarkan saat pekerja Colorado memanfaatkan cuti keluarga berbayar negara bagian. Program Asuransi Cuti Medis dan Keluarga Colorado telah membayar lebih dari $311 juta untuk memenuhi 62.632 klaim pada paruh pertama tahun 2024, menurut Departemen Tenaga Kerja dan Ketenagakerjaan Colorado. Program tersebut mulai membayar tunjangan pada bulan Januari tetapi dimulai setahun lebih awal, karena pekerja yang memenuhi syarat — dan pemberi kerja mereka — menyumbangkan sebagian gaji mereka ke dana asuransi FAMLI. Pada akhir tahun 2023, dana tersebut telah mencapai $775 juta. Tunjangan tersebut dimaksudkan untuk memberikan sebagian gaji bagi pekerja untuk merawat anak baru atau masalah kesehatan keluarga yang serius. Beberapa statistik, per 1 Juli:
>> Rilis beritaBahasa Indonesia: Cerita sebelumnya
BANTU KAMI: Apakah Anda mendapatkan manfaat dari program cuti keluarga baru negara bagian atau memiliki karyawan yang mendapatkannya? Beri tahu kami lebih lanjut dengan mengirim email tamara@coloradosun.com
➔ Penjualan rumah di Colorado anjlok seiring meningkatnya daftar aktif. Angka bulan Juni sudah masuk dan menurut Colorado Association of Realtors menyebutnya sebagai “jalan buntu” antara pembeli dan penjual karena jumlah rumah yang terjual turun 11,6% di seluruh negara bagian dan harga penjualan rata-rata naik tipis 3,1% menjadi $599.000 dibandingkan dengan tahun lalu, yang masih mendekati titik tertinggi sepanjang masa. Jumlah rumah yang dijual, atau yang terdaftar secara aktif, naik 19% dengan lebih dari 18.373 rumah yang terjual bulan lalu. “Kondisi pembelian telah anjlok ke level yang hanya terlihat dua kali sejak 1960. Tahun-tahun tersebut adalah 1974 dan 1980, menurut laporan Game of Trades. Kami juga telah melihat angka gagal bayar multikeluarga yang tidak terlihat dalam satu dekade,” kata Patrick Muldoon, seorang Realtor di area Colorado Springs, dalam rilis berita. “Apakah kita memasuki fase korektif? Tampaknya banyak indikator yang menunjuk ke arah itu.” Di metro Denver, penjualan rumah turun 8,2% dan harga penjualan rata-rata naik 1,1% menjadi $637.000 dari tahun lalu. >> Lihat data CAR: Warna ColoradoBahasa Indonesia: Metro Denver
➔ Lebih banyak uang federal untuk program magang di Colorado. Departemen Tenaga Kerja AS memberikan $839.094 “untuk memperluas, memodernisasi, dan mendiversifikasi” program Magang Terdaftar Colorado, yang diawasi oleh Departemen Tenaga Kerja dan Ketenagakerjaan negara bagian. Colorado adalah salah satu dari 46 negara bagian yang menerima sebagian dari hibah senilai $39 juta untuk mendukung magang. >> Penghargaan menurut negara bagian
Punya berita ekonomi atau bisnis yang perlu diketahui warga Colorado? Beri tahu kami: cosun.co/heyww
Terima kasih telah mengikuti laporan minggu ini. Jangan lupa untuk membaca liputan harian The Sun secara daring. Seperti biasa, bagikan pendapat Anda tentang bagaimana ekonomi membuat Anda terpuruk atau membantu Anda bangkit di cosun.co/heyww. ~ tamara
Ada kolom yang terlewat? Simak selengkapnya:
Apa yang Berhasil adalah kolom Colorado Sun tentang bertahan hidup dalam ekonomi saat ini. Email tamara@coloradosun.com dengan cerita, tips atau pertanyaan. Baca arsipajukan pertanyaan di cosun.co/heyww dan jangan lewatkan yang berikutnya dengan mendaftar di coloradosun.com/getww.
Dukung buletin gratis ini dan jadilah anggota Colorado Sun: coloradosun.com/bergabung
Koreksi & Klarifikasi
Apakah Anda menyadari ada yang salah? Colorado Sun memiliki tanggung jawab etis untuk memperbaiki semua kesalahan faktual. Mintalah koreksi dengan mengirim email ke corrections@coloradosun.com.