Kesepakatan untuk menjual Hotel Stanley di Estes Park kepada organisasi nirlaba Arizona telah memudar, sehingga negara bagian Colorado mengambil tindakan dengan rencana untuk membeli hotel tersebut.
Otoritas Fasilitas Pendidikan dan Kebudayaan Colorado, yang membantu kelompok pendidikan dan seni nirlaba mendanai proyek modal, berencana untuk mengambil alih kepemilikan Hotel Stanley yang bersejarah.
Pihak berwenang akan mengambil peran sebagai pemilik setelah rencana penjualan hotel tersebut ke Community Finance Corp. Arizona gagal. Alih-alih menjual ke grup Arizona dan mengambil kepemilikan setelah obligasi senilai $450 juta untuk renovasi dan peningkatan hotel telah dibayar kembali, Otoritas Fasilitas Pendidikan dan Kebudayaan Colorado, atau CECFA, akan membuat anak perusahaan dan menjadi peminjam obligasi tersebut. .
Ini adalah rencana yang lebih sederhana, kata direktur eksekutif distrik tersebut Mark Heller.
“Setelah obligasi dilunasi, CECFA akan memiliki properti tersebut di masa mendatang,” kata Heller. “Hal ini akan menciptakan sumber pendanaan swasta yang dapat kami gunakan untuk memenuhi misi kami dalam mendukung fasilitas pendidikan dan kebudayaan di seluruh negara bagian.”
Ini adalah rencana yang tidak biasa dan rumit. Otoritas tersebut, yang sejak tahun 1981 telah membantu 300 organisasi di seluruh Colorado mendapatkan obligasi senilai $7,6 miliar untuk sekolah, perumahan siswa, ruang pertunjukan, museum dan fasilitas pelatihan Olimpiade, tidak memiliki satu pun gedung yang mereka bantu danai.
Rencana awal bahkan lebih rumit lagi, melibatkan Community Finance Corp. sebagai pemilik Hotel Stanley yang akan melunasi obligasi dan kemudian mengalihkan propertinya ke CECFA.
Rencana baru ini menghilangkan perantara. Hotel ini akan terus dioperasikan oleh Grand Heritage Hotel Group, yang merupakan pemilik Stanley Hotel sejak tahun 1990-an. Grup hotel tersebut pada bulan Desember mengumumkan rencana untuk menjual hotel dengan 140 kamar tersebut kepada Community Finance Corp., yang berupaya menggunakan pendanaan obligasi dan dolar swasta untuk mengurangi beban proyek modal bernilai tinggi yang dilakukan oleh pembayar pajak.
Rencana untuk mengumpulkan $450 juta dari penjualan obligasi akan membantu mendanai akuisisi hotel senilai $169 juta, $40 juta untuk Fall River Village Resort yang memiliki hampir 89 unit milik Grand Heritage Group dan $54 juta untuk pusat film baru di Stanley Hotel. Proyek pusat film ini dimaksudkan untuk memanfaatkan ribuan penggemar film yang berduyun-duyun ke hotel setiap tahun untuk mengunjungi gedung berusia 115 tahun, yang menginspirasi film “The Shining” karya Stephen King.
Komisi Pembangunan Ekonomi Colorado pada tahun 2015 menetapkan Stanley Film Center sebagai proyek Undang-Undang Pariwisata Regional, sehingga memenuhi syarat untuk mendapatkan insentif pajak penjualan negara bagian sebesar $46,4 juta selama 30 tahun.
Gubernur Colorado Jared Polis dan kantor filmnya tahun lalu mengumumkan bahwa Blumhouse, produser film horor terkenal seperti “Halloween” dan “Get Out,” akan mengatur ruang pameran di pusat film seluas 67.000 kaki persegi.
Dalam beberapa bulan, sutradara film pendatang baru dan staf mereka akan berkumpul di Stanley untuk Directors Lab Sundance Institute, sebuah program pelatihan bergengsi yang mencakup pembuat film pertama kali Quentin Tarantino pada tahun 1991. Directors Lab mendarat di Stanley Hotel dengan insentif $300.000 dari Dana Strategis negara bagian, kantor film dan kantor pariwisata dan insentif $450.000 dari pemilik hotel.
Sebuah pusat film di Stanley “akan menjadi daya tarik yang besar,” kata Donald Zuckerman, yang sudah lama menjabat sebagai kepala kantor film Colorado.
Ketika negara-negara bagian di seluruh negeri mendanai program yang memikat para pembuat film, program insentif film di Colorado telah melemah.
“Pikirkan semua pembuat film terkenal yang akan datang ke Stanley Film Center dan merasakan Colorado yang belum pernah mereka rasakan sebelumnya,” kata Zuckerman, seraya mencatat bahwa Tarantino akhirnya kembali ke Colorado untuk memfilmkan “The Hateful Eight” di dekat Telluride. “Beberapa dari mereka akan memutuskan ingin membuat film di sini. Ada peluang besar di sini untuk benar-benar meningkatkan citra Colorado di seluruh dunia.”
Ada beberapa rintangan di depan ketika rencana Stanley terungkap. CECFA akan meminta persetujuan dari badan legislatif pada sesi ini, yang akan berakhir dalam satu bulan, untuk memperluas peran operasionalnya dengan mencakup hal-hal seperti membuat kontrak dengan perusahaan manajemen untuk menjalankan properti yang dimilikinya. Kemudian perlu menjual obligasinya.
Jeff Kraft, wakil direktur kantor pembangunan ekonomi negara bagian, mengatakan undang-undang yang diusulkan “akan memungkinkan organisasi tersebut untuk terlibat dalam proyek revitalisasi masyarakat yang lebih luas.”
“Ini adalah kemenangan bagi komunitas Colorado yang akan mendapatkan manfaat dari pekerjaan penting ini, dan OEDIT berharap dapat bekerja sama dengan CECFA dalam proyek-proyek masa depan,” kata Kraft dalam email ke The Colorado Sun.