Saat menjadi sukarelawan di Habitat for Humanity ReStore di Greeley musim gugur lalu, Rachel Borum mendengar hal paling gila. Dia, seorang ibu tunggal, bisa menjadi pemilik rumah! Beberapa keluarga yang ia temui di toko barang bekas perbaikan rumah telah membeli rumah melalui program kepemilikan rumah Habitat for Humanity. Mereka mendorongnya untuk melamar.
Pada waktu yang hampir bersamaan, ia menghadiri sebuah acara di mana ia bertemu dengan CEO Alquist 3D, sebuah startup yang menggunakan teknologi pencetakan 3D untuk membangun rumah dengan lebih cepat. Perusahaan baru saja mengumumkan pemindahan kantor pusatnya ke Greeley dan berkolaborasi dengan Habitat.
“Saya mengikutinya keluar dan berbicara dengannya dan saya berkata, 'Maaf, apakah yang Anda maksud adalah Habitat for Humanity?' Dia menjawab ya dan saya berpikir, 'Apakah kamu bercanda? … Bagaimana cara mendapatkan salah satunya,'” kenangnya sambil tertawa. “Semuanya benar-benar menyatu.”
Borum berpenghasilan cukup sebagai manajer operasi bisnis di Universitas Northern Colorado untuk menghidupi dirinya dan putra remajanya. Namun membeli rumah sepertinya selalu di luar jangkauan, terutama karena harga rata-rata penjualan di Weld County naik menjadi setengah juta dolar. Jadi, Borum mengajukan permohonan untuk mendapatkan rumah Habitat dan baru-baru ini mengetahui bahwa dia tidak hanya mendapatkannya, namun akan menjadi orang pertama yang mendapatkan salah satu rumah cetak 3D tersebut, yang mulai dicetak oleh Alquist pada hari Kamis.
Bagaimana dia bisa seberuntung itu?
“Saya sebenarnya bahkan tidak tahu bahwa saya akan mendapatkan rumah yang dicetak 3D tetapi ketika saya melakukan wawancara untuk mengetahui apakah saya memenuhi syarat untuk mendapatkan rumah, saya hanya mengatakan bahwa saya pernah mendengarnya dan jika ada kemungkinan, Saya akan sangat, sangat tertarik untuk melihat apakah saya bisa mendapatkannya,” kata Borum. “Saya akan menerima rumah mana pun, tetapi ini seperti lapisan gula pada kue.”
Tampaknya, bertanya adalah kuncinya, kata Cheri Witt-Brown, CEO Greeley-Weld Habitat for Humanity.
“Dalam wawancaranya, dialah yang berkata, 'Bolehkah saya mendapatkan percetakan 3D?' Sejujurnya, sebagian besar keluarga kami yang mengantri akan pergi ke sana,” kata Witt-Brown sambil menunjuk lahan kosong di mana 37 dupleks dua lantai akan dibangun oleh Baessler Homes selama 12 bulan ke depan. “Mereka lebih besar dan dalam banyak kasus, mereka juga bersifat multigenerasi.”
Rumah masa depan Borum adalah rumah cetak 3D pertama yang dipadukan dengan dupleks yang dibangun secara tradisional dan rumah keluarga tunggal Habitat di pengembangan Hope Springs di belakang Walmart Supercenter di 23rd Avenue. Lokasi seluas 42 hektar, yang juga akan mencakup 320 unit apartemen, juga memiliki dua lapangan sepak bola, lapangan serbaguna, taman komunitas, taman penemuan alam, dan pusat penitipan anak di lokasi.
Sebagai pengembangan terbesar Habitat di Barat, hal ini mendapatkan banyak perhatian — dan bukan hanya karena rumah-rumah yang dicetak 3D. Biasanya, cabang Habitat lokal membangun tiga hingga lima rumah dalam setahun. Namun Weld-Greeley Habitat yang ambisius berencana untuk membangun 50 rumah pada tahun depan, yang mencakup 37 rumah 3D karya Baessler, rumah 3D Alquist, dan antara 10 hingga 15 rumah Habitat tradisional yang dibuat oleh kru lokal organisasi tersebut.
“Ini adalah kemitraan inovatif, ramah iklim, dan bijaksana yang modelnya telah menarik perhatian nasional,” kata Witt-Brown saat upacara pemotongan pita pada hari Kamis. “Setelah mempresentasikan model ini pada konferensi Habitat di Atlanta, kini ada ratusan afiliasi Habitat yang mencoba meniru perkembangan ini dan semuanya dimulai di Greeley, Colorado.”
Namun alasan lain mengapa orang lain memperhatikannya adalah kemurahan hati masyarakat setempat. The Richmark Companies, yang dimiliki oleh keluarga Richardson di Greeley, menyumbangkan $8,8 juta dalam bentuk tanah dan air, limbah dan infrastruktur lainnya. Hal ini membantu Habitat menarik pendukung keuangan lainnya seperti Impact Development Fund, Weld Trust, JBS Foods, perusahaan minyak Oxy, dan lainnya. “Konstruksi horizontal” properti ini kini telah selesai, dengan jalan dan infrastruktur beraspal.
“Hope Springs dalam empat tahun ke depan akan berinvestasi, antara Richmark Companies dan Habitat for Humanity, sebesar $100 juta – itu adalah dolar sebenarnya – yang akan diinvestasikan di sini dalam bentuk dana sipil dan konstruksi baru,” kata Witt-Brown. “Kami akan memasuki konstruksi vertikal tanpa utang.”
Greeley sedang membangun 15.500 rumah
Seperti banyak komunitas di Colorado, Greeley membutuhkan lebih banyak perumahan dan secepatnya, kata Walikota John Gates, karena populasi kota tersebut diperkirakan akan bertambah menjadi 250.000 orang dari saat ini 113.000 dalam beberapa dekade mendatang.
“Pertumbuhan kami sekitar 3% per tahun, jauh lebih tinggi dibandingkan pertumbuhan sebagian besar komunitas lainnya. Dan menurut saya alasannya ada dua. Kami memiliki ruang untuk berkembang,” kata Gates. “Bagian lainnya adalah jika Anda melihat harga rata-rata rumah, saya tidak pernah berpikir dalam sejuta tahun bahwa harga rata-rata rumah kita akan mencapai $450,000. Ini menyedihkan karena saya tidak tahu bagaimana masyarakat mampu membeli rumah. Namun demikian, harga kami masih lebih rendah $100.000 hingga $200.000 dibandingkan tetangga kami.”
Pertumbuhan harga rumah telah melambat pada tahun lalu di negara bagian tersebut tetapi bahkan di Weld County, pertumbuhannya masih meningkat. Pada bulan April, harga jual rata-rata di wilayah tersebut mencapai $515.000, naik 5,1% dalam setahun dan 43% dalam lima tahun.
Gates mengatakan ada 15.500 “atap” yang direncanakan, terutama di bagian barat kota, yang sedang dalam tahap pengembangan, meskipun beberapa masih berupaya mendapatkan lahan. Itulah alasan mengapa kota ini menawarkan insentif sebesar $2,85 juta kepada Alquist 3D untuk merelokasi kantor pusatnya.
“Proyek (Hope Springs) akan memakan waktu cukup lama untuk dibangun, namun proyek tersebut sudah dimulai sekarang,” kata Gates. “Dan rumah-rumah yang dicetak 3D segera dibangun.”
Alquist 3D telah membangun rumah dengan Habitat di Virginia dan tempat lain. Rumah berukuran rata-rata kurang dari 1.500 kaki persegi diperkirakan membutuhkan waktu kurang dari 48 jam untuk mencetak. Jendela dan pintu tidak dicetak 3D dan ditambahkan kemudian dalam prosesnya.
Zack Mannheimer, pendiri perusahaan, mengatakan rumah Greeley masih berupa prototipe. Rencananya adalah untuk membangun satu, sebenarnya sebuah dupleks, dengan kemungkinan lebih banyak lagi tergantung pada pendanaan, permintaan dan dukungan.
Pada hari Kamis saat pencetakan dinding pertama rumah masa depan Borum dimulai, cuaca 80 derajat dan badai malam sebelumnya menyebabkan penundaan lebih dari satu jam. Pada saat pencetakan dimulai kembali, sebagian besar orang yang hadir pada upacara pemotongan pita telah berkumpul.
“Kami masih berada di tahap awal teknologi ini. Kami belajar lebih banyak setiap hari tetapi kami dapat mencetak rumah dalam waktu sekitar 20 jam, dinding rumah,” kata Mannheimer. “Kami membutuhkan lebih sedikit orang di lokasi kerja setelah mereka terlatih dengan baik.”
Dan dibutuhkan sepasukan karyawan terlatih untuk membangun ratusan rumah lagi. Mereka harus mengetahui cara mencampur bahan dengan benar, memastikan konsistensinya tepat, dan mengontrol lengan robot yang mengeluarkan lapisan-lapisan yang tampak seperti beton menjadi lapisan-lapisan yang tertumpuk rapi seperti lapisan beku pada kue.
Itulah alasan lain mengapa Mannheimer memilih Greeley. Aims Community College memiliki kurikulum pencetakan beton 3D dan Alquist mampu membuat kursus pelatihan untuk pekerja masa depan. Minggu lalu, Aims mengumumkan bahwa kursus 30 jam dimulai pada bulan Juli dengan biaya kuliah $250. Siswa bisa mendapatkan sertifikat dan akan berkolaborasi dengan Alquist dalam proyek masa depan.
“Apa yang ingin kami lakukan adalah melatih tenaga kerja lokal,” kata Mannheimer. “Pencetakan 3D ini bukan sekedar mencetak rumah atau mencetak infrastruktur atau bermain dengan robot raksasa yang mencetak beton. Hal ini merupakan bagian dari upaya tersebut, namun juga merupakan sebuah revolusi dalam pengembangan tenaga kerja.”
Cara kerja kepemilikan rumah Habitat
Misi Habitat adalah membangun rumah terjangkau bagi keluarga berpenghasilan rendah yang membutuhkan tempat tinggal yang layak. Namun harga rumah saat ini menyulitkan bahkan bagi mereka yang memiliki upah layak untuk menabung cukup banyak untuk membeli rumah. Seperti Borum.
“Pekerjaan saya luar biasa. Itu sangat berarti bagi saya dan saya merasa bisa memiliki rumah dan memenuhi syarat. Namun pasar perumahan tidak terjangkau. Jika saya bisa membeli sesuatu dengan harga yang lebih rendah, itu akan membutuhkan banyak usaha,” katanya. “Tetapi saya tidak punya uang tambahan untuk melakukan pekerjaan tambahan itu. Itu tidak masuk akal.”
“Saya berkata, 'Maaf, apakah yang Anda maksud adalah Habitat for Humanity?' Dia menjawab ya dan saya berpikir… Bagaimana cara mendapatkan salah satunya?'”
Yang dimaksud dengan harga rendah adalah kisaran $250.000. Bahkan sebuah kondominium di Weld County memiliki harga jual rata-rata $375,300 pada bulan April, menurut Colorado Association of Realtors.
Dengan melalui Habitat, hipotek Borum menjadi 30% dari gajinya dan hanya itu. Untuk memenuhi syarat, dia harus tinggal di daerah tersebut, bekerja di pekerjaan yang sama setidaknya selama satu tahun, dan bekerja keras selama 300 jam. Dia tidak yakin apakah kesukarelaannya di operasi ritel penyelamatan arsitektur Habitat, ReStore, berkontribusi terhadap hal tersebut, tetapi dia siap untuk mengerjakan rumahnya sendiri atau rumah lain.
“Saya mendapat waktu sukarela untuk mempersiapkan pidato saya,” kata Borum, yang berbicara pada upacara pemotongan pita.
Ada persyaratan lain untuk pemilik rumah Habitat — seperti tidak ada pengajuan kebangkrutan selama empat tahun terakhir, pendapatan antara 30 hingga 80% dari pendapatan median wilayah HUD dan nilai kredit minimal 620.
“Keluarga kami (hipotek) didasarkan pada apa yang mampu mereka bayarkan,” atau 30% dari pendapatan mereka, kata Witt-Brown. “Bagi kami, biaya pembangunan rumah ini sekitar $400,000. Namun keluarga kami tidak mampu membayar hipotek sebesar $400,000.”
Sisanya disubsidi oleh Habitat dan donor. Tapi ketika pemilik rumah membayar kembali pinjamannya, uangnya kembali ke pot untuk pemohon berikutnya.
“Saat kami hanya bisa membangun lima rumah dalam setahun, ada sistem peringkat yang menentukan siapa yang paling membutuhkan dan siapa yang hidup dalam situasi paling rentan,” katanya.
Untuk Hope Springs, 20 pelamar telah disetujui dan sedang mengantri untuk mendapatkan rumah baru.
“Ini adalah lautan pelamar yang tidak pernah berakhir,” kata Witt-Brown. “Tidak akan sulit bagi kami untuk mengisinya.”